• BIST 82.363
  • Altın 147,033
  • Dolar 3,7764
  • Euro 4,0385
  • Manisa 7 °C
  • İzmir 8 °C
  • Aybek Tur'dan Kıbrıs Gezisi
  • Akademi Winter Hizmete Girdi
  • Deneyimli Tır Şoförleri Aranıyor
  • Akhisar’da 2017’nin sanat perdesini ASDER açıyor
  • Satış Elemanı Aranıyor
  • Ege Yörem
  • Villa yapımına uygun arsalar satılıktır
  • Dominos Pizza Akhisar
  • Mesleki Yeterlilik Belgesine Sahip Personeller Aranıyor
  • Özel Yüksel Kolejine öğretmen aranıyor
  • Gençlerbirliği Masa Tenisi alt yapı çalışmaları başlıyor
  • Bahçeşehir Kış Sanat ve Spor Okulları kayıtları başlıyor
  • Adil Nergiz
  • Elektrik ve Elektronik işlerinde çalışacak eleman aranıyor
  • Bahçeşehir Okulları Akhisar Kampüsü’ne 2017-2018 yılı için eğitim yöneticisi ve öğretmenler alınacaktır

KİRA GELİRLERİNDE GİDERLER

Sedat Tetiker

KİRA GELİRLERİNDE GİDERLER

(GAYRI MENKUL SERMAYE İRADI BEYANINDA GİDERLER)

Vergi hukukumuzda vergiye tabi gelirler 7 ana başlıkta toplanır.Bu ana başlıklar dan bir tanesi ise Gayrımenkul Sermaye İratlarıdır.

Hukukumuzda gayrımenkul sermaye iradı olarak geçse de halk arasında Kira gelirleri olarak adlandırılmaktadır.

Peki, gelir olunca gider olmaz mı? Gelir ve gider yapışık kardeşlerdir. Biri varsa doğal olarak diğeri de vardır.

O zaman biz bu yazımızda daire ve işyeri sahiplerinin Mart ayı içinde verecekleri Kira gelirleri beyannamesinde(G.M. S.İ) giderleri inceleyelim.

Hukukumuzda net kira gelirlerinin tespiti için giderlerin iki yöntemle tespit edilmesi uygun görülmüştür.

Bu yöntemlerin hangisi olacağı kararı da mükellefe bırakılmıştır.

Birinden birini seçebilecektir. Aynı anda ikisini seçmesi mümkün değildir.

 Nedir o iki yöntem derseniz?

Götürü gider yöntemi ile gelir tespiti

Gerçek Gider Yöntemi ile gelir tespiti (GVK. Md:74)

Diye cevap verebiliriz.

Götürü gider Yönteminde mükellef elde ettiği kira gelirlerinden, istisna tutarını düştükten sonra kalan tutarın %25 ini gider olarak indirir.

Başka bir ifade ile kira gelirinden istisna düşüldükten sonra kalan tutarın %75 i gelir olarak beyan edilmek durumundadır.

Yani Fatma teyzemiz veya Ali dayımız  2014 yılı brüt kira geliri 23.300 TL ise, önce 3.300 TL istisna tutarını indirecek,23.300-3.300:20.000,00TL ninde %25 tutarı olan 5.000;00TL yi çıkaracak, kalan 15.000,00TL vergilendirilecektir.

Götürü Gider yöntemi basit bir yöntem olarak sistemimizde yer almıştır. Mükelleflerimizin çoğu da bu yöntemi benimsemiştir.

Bu yöntemi seçen mükellefler iki yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine dönemezler.

Gerçek gider yöntemini seçen mükellefler hangi giderleri elde ettikleri kira gelirinden indirebileceklerdir.

 Mükelleflerin indirilecek giderleri Gelir Vergisi Kanunu’nun 74 üncü maddesinde sayılmıştır.

74. maddeye göre; Kira gelirlerinden indirilecek giderler;

A_Gayrımenkul sahipleri tarafından, kiraya verilen gayrımenkul için ödenen Aydınlatma,  ısıtma, su ve asansör giderleri.

                B- Kiraya verilen malların idaresi için yapılan idare giderleri. Örneğin apartman gideri gibi, İşhanı gideri gibi.

C-· Kiraya verilen mal ve haklara ait sigorta giderleri,

D-Kiraya verilen gayrımenkul banka kredisi ile satın alınmış ise, bankaya ödenen borçların faizleri

E-Eğer kiraya verilen gayrımenkul konut ise, iktisap tarihinden itibaren 5 yıl süre ile, iktisap bedelinin %5 i gider olarak değerlendirilecektir.

F- Kiraya verilen gayrimenkuller için ödenen emlak vergileri, resim, harç, şerefiyeler ve belediyelere ödenen harcamalara katılma payları

G-Kiraya verilen gayrimenkullerin ayrılan amortismanları

H- Kiraya veren tarafından, kiraya verilen gayrimenkul için yapılan onarım giderleri ile bakım ve idame giderleri,

·K-Kira ile tuttukları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderler,

L- Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kirayla oturdukları konut veya lojmanların kira bedeli

M- Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak sözleşmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar,

Peki, gayrımenkul sermaye iradı sahiplerinin gerçek gider olarak indirebilecekleri giderler sadece bu kadar mıdır?

 Gelir vergisi Kanununun 74 maddesine göre indirilecek giderler bu kadar.

Ancak bu kadar değil tabi ki; ayrıca Gelir vergisi Kanununun 89 maddesine göre indirilecek giderleri var.

Kira geliri elde eden gayrimenkul sermaye iradı sahibi mükellefler, Gelir Vergisi Kanunu’nun 89 uncu maddesinde yer alan ve aşağıda özetlenen bağış ve yardımlar ile harcamalarının tamamını veya belli bir tutarını verdikleri beyanname üzerinde safi iratlarından indirim konusu yapabilirler.

Nelerdir bunlar derseniz şöyle sıralayabiliriz.

a) Hayat / Şahıs Sigorta Primleri

b) Eğitim ve Sağlık Harcamaları

c) Okul, Yurt ve Sağlık Tesisleri ile İbadethaneler ve Diyanet İşleri Başkanlığı Denetiminde  yaygın din eğitimi verilen tesislerin inşası dolayısıyla yapılan harcamalar veya bu tesislerin inşası için bu kuruluşlara yapılan her türlü bağış ve yardımlar ile mevcut tesislerin faaliyetlerini devam ettirebilmeleri için yapılan her türlü nakdî ve aynî bağış ve yardımların tamamı.

d) Kamu Yararına Çalışan Dernekler ile Vergi Muafiyeti Tanınan Vakıflara Yapılan Bağışlar

e) Gıda Bankacılığı Yapan Dernek ve Vakıflara Yapılan Bağışlar

f) Kültür ve Sanat Faaliyetleri ile Kültürel Varlıkların Korunması için Yapılan Bağışlar

g) Sponsorluk Harcamaları

h) Doğal Afetler Dolayısı ile Yapılan Bağışlar

i) Türkiye Kızılay Derneğine Makbuz Karşılığı Yapılan Nakdi Bağış ve Yardımlar

j) Eskişehir 2013 Türk Dünyası Kültür Başkenti Hakkında Kanuna Göre Kurulan Ajans ile Expo 2016 Antalya Ajansına Yapılan Her Türlü Nakdi ve Ayni Bağış ve Yardımlar

k) Bireysel Katılım Yatırımcısı İndirimi

L) Diğer Kanunlara Göre Tamamı İndirilecek Bağış ve Yardımlar

L-1- Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışmayı Teşvik Kanununa,

L-2- Türkiye Bilimsel ve Teknik Araştırma Kurumunun Kuruluşu Hakkındaki Kanuna,

L-3- Sosyal Hizmetler ve Çocuk Esirgeme Kurumu Kanununa,

L-4-Atatürk Kültür, Dil ve Tarih Yüksek Kurumu Kanununa,

L-5- Türk Silahlı Kuvvetleri Güçlendirme Vakfı Kanununa,

L-6- Milli Ağaçlandırma ve Erozyon Kontrolü Seferberlik Kanununa

L-7- İlköğretim ve Eğitim Kanununa

göre yapılan ayni/nakdi bağışların ve yardımların tamamı indirilebilecektir.

Benim söyleyebileceğim, eğer gerçek giderleriniz fazla ise, Kira gelirlerinin beyanında gerçek gelir yöntemini seçmenizde yarar var.

Özellikle yeni alınmış gayrımenkuller var ise, bu gayrımenkul için ödenen faizler ve iktisap değerinin %5 inin gider yazılması size kira gelirlerinizden dolayı  vergi ödetmeyebilir.

Belki de Kira gelirlerinden dolayı vergi ödemez, üstüne üstlük vergi iadeniz bile doğabilir, üste para bile alabilirsiniz.

 Hesabın iyi yapılması gerek değil mi?

 Benden söylemesi.

Fatma Teyze, Ali Dayı bu yazıyı okuduktan sonra mali Müşaviriniz ile bi görüşün isterseniz.

 Olmaz mı?

SEDAT TETİKER

YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİR-1492

 

Bu yazı toplam 1137 defa okunmuştur.
Yazarın Diğer Yazıları
Başlangıç Tarihi
Başlangıç Tarihi
Tüm Hakları Saklıdır © 2003 Akhisar Haber | İzinsiz ve kaynak gösterilmeden yayınlanamaz.